Den Bodensee, die Insel Mainau und
die Universität Konstanz im Blick
Das Baugebiet befindet sich im Stadtteil Egg. Es liegt nördlich des alten Ortskerns entlang der Straßen Bachgasse und Zum Schlössli. Im Südwesten wird es begrenzt durch die Mainaustraße, im Nordwesten durch das Limnologische Institut der Universität Konstanz und im Osten durch die Seehalde.
Zum See hin schließt sich der Park des denkmalgeschützten Egger Schlössli an. Dieser Bereich bleibt unbebaut. Er öffnet auch künftig eine freie Sicht auf den See.
Die Einfamilienhäuser werden auf den Grundstücken einer ehemaligen Gärtnerei in idyllischer und ruhiger Parklage erstellt. Das Baugebiet ist ca. 1,9 ha groß, davon wird etwa 1 ha für Gebäude und Erschließung verwendet.
Die ruhige und naturnahe Umgebung garantiert eine besondere Wohnqualität.
Mit der neuen Bebauung entsteht universitätsnaher Wohnraum. Die
Universität ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Ihr neues Zuhause verbindet modernen Komfort, flexible Wohnungsgrößen und einen individuellen Wohnungszuschnitt. Zudem garantieren die ruhige und naturnahe Umgebung eine besondere Wohnqualität:
- Das nahe Seeufer wird als Biotop, Landschaftsschutzgebiet sowie FFH-Fläche ("Flora-Fauna-Habitat") freigehalten. Es wird auch künftig keine weitere bauliche oder personenintensive Nutzung auf diesen Flächen geben.
- Eine lange Grünfläche ("Grünzug") verbindet den alten Dorfkern und die neuen Häuser.
- Zu den Mehrfamilienhäusern gehören Grünhöfe, die sich zur offenen Landschaft und zum See nach Nordwesten hin öffnen.
Dieses Freiraumkonzept sichert durch die Festsetzung privater Grünflächen langfristig, dass die seenahen Grundstücksbereiche auch künftig nicht bebaut werden.
Das gesamte Gebiet ist durch das vorhandene öffentliche Straßennetz
gut erschlossen. Die Haupterschließung für die Mehrfamilienhäuser
erfolgt über die gut ausgebaute, verkehrsberuhigte Mainaustrasse
(30 km/h-Zone) mit ihrem ampelgesteuerten Anschlusspunkt an die Landesstrasse
L 219.
Durch die Bushaltestelle der Linien 4 (Verbindung zur Insel Mainau und
Litzelstetten / Dingelsdorf bzw. über Allmannsdorf in die Innenstadt)
ist der Stadtteil sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr
angebunden.
Für den Fahrradverkehr bestehen sehr gute Anbindungen in Ost-West-Richtung durch den durch Egg verlaufenden, gut ausgeschilderten Bodenseeradweg. In Richtung Süden zur Universität und in Richtung Innenstadt sowie nach Allmannsdorf über die Alte Egger Straße besteht ein ausgebautes kommunales Radwegenetz.
Das Gebiet wird zusätzlich von der Mainaustraße aus mit einer Erschließungs-Stichstraße erschlossen, die in einen Platz als Wendefläche mündet. Von diesem Platz führt parallel zum Seeufer ein Fuß- und Radweg zur historischen Straße " Zum Schlössli". Diesen Fuß- und Radweg nutzen auch Einsatz- und Müllfahrzeuge.
Direkt von der Mainaustraße wird eine Tiefgarage angefahren, die alle Mehrfamilienhäuser versorgt. Auch auf dem ehemaligen Grundstück der Gärtnerei wird eine Tiefgarage erstellt. Diese ist vollständig erdüberdeckt. Die angrenzend an die vorhandene Bebauung entlang der Straße "Zum Schlössli" vorgesehene Hinterlandbebauung erfolgt durch Stichwege über die neue Erschließungsstraße. In diesem Bereich werden Garagen als Nebengebäude erstellt.
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